Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
Größe 275 m²
94152 Neuhaus a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights dieser Immobilie:Vielseitiges Raumwunder: Rund 574 m² Gesamtfläche (Wohnen, Gewerbe, Nutzfläche) auf einem ca. 1.597 m² großen Grundstück.Perfekte Kombination: Ideale Aufteilung für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durch klare funktionale Trennung.Lichtdurchfluteter Wohnraum: Offener Wohnbereich mit Wintergarten, Terrasse und großzügiger Küche.Alpenpanorama: Balkone mit weitem Ausblick und Sicht auf die Alpen bei entsprechendem Wetter.Flexibles Dachgeschoss: Eigenständiger Bereich mit Wohnraum, Küche und Bad - ideal als Gästebereich oder Einliegerwohnung.Gewerbe-Potenzial im UG: Umfassende Büro- und Besprechungsräume (Chefbüro); alternativ nutzbar als Praxis, Fitnessbereich oder separate Wohnung.Hoher Komfort: Direkter, wettergeschützter Zugang von der großzügigen Garage ins Haus.Großes Außenareal: Weitläufiger Garten inklusive Gartenhaus ( mit Duschbad, Kochnische und Schlafboden) für Freizeit und Entspannung. Dieses im Jahr 2005 errichtete Haus bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 155 qm gewerblicher Fläche, ca. 144 qm Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 1597 m² ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich mit klarer Wegeführung. Von hier aus erschließen sich die Ebenen des Hauses, die funktional voneinander getrennt und zugleich sinnvoll verbunden sind.Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Wohnen. Der Wohnbereich wirkt offen und lichtbetont, mit direktem Übergang in den Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und erweitern den Wohnraum optisch. Von hier aus gelangen Sie sowohl vom Wintergarten aus auf einen Balkon mit herrlichem Ausblick, bei schönem Wetter Alpenblick, als auch seitlich auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Gäste. Die Küche mit Essbereich ist großzügig dimensioniert und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Ein Gästebad/ WC ergänzt diese Ebene. Zusätzlich stehen auf dieser Etage weitere Räume wie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Schlafraum oder Büro zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet einen eigenständigen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Wohnraum und integrierter Küche Essen. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon, der einen weiten Ausblick ermöglicht. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene erhöhen Komfort und Flexibilität, etwa für Familie, Gäste oder eine separate Nutzung.Im Untergeschoss sind mehrere Räume als Büro und Besprechungsbereiche nutzbar. Die Aufteilung mit Chef Büro, Besprechung und Nebenflächen unterstützt strukturiertes Arbeiten und klare Abläufe. Diese Etage kann sehr vielseitig genutzt werden, sei es als Büro, Praxis, Hobby, Fitness oder auch ein Umbau zur eigenständige Wohnung wäre mit geringem Aufwand möglich. Praktisch ist zudem die interne Verbindung zur Garage, die kurze Wege und einen wettergeschützten Zugang ermöglicht.Die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet sind fast grenzenlos. Mehrere Balkone, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Hobbyraum, Einliegerwohnung im DG, Kellerflächen, die großzügige Garage uvm. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht geplantes Haus mit klarer Zonierung, viel Tageslicht und einem Nutzungskonzept, das Wohnen und Arbeiten überzeugend kombiniert.So funktioniert es
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