Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erster Eindruck:Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neumarkt überzeugt durch ein modernes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 91,25 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die im Jahr 2022 kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Ausstattung.Helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie der großzügige Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch sowohl Komfort als auch praktischer Stauraum geboten werden.Das Haus:Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten und durch verschiedene Maßnahmen modernisiert. So wurde beispielsweise die Gasheizung und der Aufzug erst kürzlich erneuert.Der Balkon der Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und bietet somit auch eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und sicheres Parken, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als solide und gut verwaltete Wohnanlage in zentraler Lage von Neumarkt.Die Wohnung:Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele mit rund 16,84 m², die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume optimal erreichbar, was der Wohnung eine besonders praktische und zugleich offene Struktur verleiht.Das Gäste-WC mit etwa 1,44 m² befindet sich direkt im Eingangsbereich. Daneben liegt das Badezimmer mit rund 4,74 m², das mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und funktionalen Komfort bietet.Im weiteren Verlauf erschließen sich die beiden Schlafzimmer. Das Kinderzimmer mit ca. 13,60 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größere Schlafzimmer mit etwa 15,87 m² bietet ausreichend Platz und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.Der Wohnbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und überzeugt mit einer Fläche von rund 21,39 m² durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit etwa 9,2 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit ca. 8,37 m², der fließend in die Küche mit rund 7,96 m² übergeht. Diese offene Gestaltung unterstreicht das moderne Wohnkonzept und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag.

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