Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

86159 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Augsburger Bismarckviertel. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Wohnumfeld ist durch die umliegenden Gründerzeitvillen geprägt. Das urbane Stadtviertel punktet mit kleinen, liebevollen Geschäften sowie erstklassigen Restaurants. Die Bismarckbrücke ist ein beliebter Platz, um den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung ist zudem ca. 2 min. fußläufig vom Bahnhof Haunstetter Str. entfernt, der beste Anbindung nach München bietet. Die Wohnung verfügt über ca. 76,92 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet und im Jahr 1973 umfassend saniert, wodurch der charmante Altbaucharakter mit den Vorzügen moderner Wohnstandards kombiniert wird.Besonders hervorzuheben sind die schönen, hohen Decken, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (erneuert ca. 2001).Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. 530 €. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil.Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 765 € monatlich.Die Immobilie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage und bietet ein Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen in Augsburg.

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