Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 16
Größe 403 m²
97762 Hammelburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fünf-Familien-Haus in zentraler Innenstadtlage von Hammelburg. Das Anwesen teilt sich in zwei Gebäude auf und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.Das vordere Gebäude, ein charmantes Sandsteinhaus, umfasst drei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung, eine Wohnung im Obergeschoss mit schöner Terrasse sowie eine Dachgeschosswohnung. Diese drei Einheiten werden zur Übergabe leerstehend sein, da die aktuellen Eigentümer ausziehen. Somit eignet sich dieser Gebäudeteil ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, wenngleich vereinzelt kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- oder Bodenarbeiten anfallen können.Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner). Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.Folgende Renovierungen wurden bisher durchgeführt:1982: Dachstuhl mit Wärmedämmung am Dach1986: Ausbau des Dachbodens2024: 4 große Dachfenster mit Sonnenschutz erneuertÜber den Hinterhof bzw. die großzügige Garage mit Platz für ca. vier Fahrzeuge gelangt man zum zweiten Gebäude (Baujahr 1935). Im Jahr 1998/89 erfolgte eine größere Sanierung (Heizung, Wasserrohre, Elektrokabel). Wärmedämmung der Fassade mit Sonnenschutz erfolgte im Jahr 2022. Dieses Hinterhaus besteht aus zwei weiteren Wohneinheiten:- eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 96 m², aktuell für 590 € kalt vermietet- eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m², aktuell für 440 € kalt vermietetZusätzlich gehört eine weitere kleine Garage zum Objekt, die derzeit für 280 € jährlich vermietet ist.Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz und kann sowohl direkt bewohnt als auch langfristig als Kapitalanlage genutzt werden.Mietpotenzial (Sollmiete):Für die aktuell leerstehenden Einheiten im Vorderhaus sind folgende realistische Kaltmieten erzielbar:- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 65 m² - ca. 450 €- Obergeschoss: Wohnfläche ca. 98 m² - ca. 700 - 750 €- Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² - ca. 400 €Zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen des Hinterhauses (1.030 € monatlich) ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 2.580 € bis 2.630 € monatlich.Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die Vermietung der großen Garage bzw. Stellplätze. Bei einer Vermietung von drei Stellplätzen zu jeweils 30 € monatlich ergeben sich weitere 90 € monatlich.Gesamte monatliche Sollmiete: ca. 2.670 € bis 2.720 €So funktioniert es
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