Kaufpreis 2.100.000 €

73479 Ellwangen (Jagst)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses zentral in der Ellwanger Innenstadt gelegene Wohn-und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit ausgewogener Kombination aus Wohn-und Gewerbenutzung.Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 651 m² Wohnfläche sowie ca. 832 m² Gewerbefläche und bietet dank solider Vermietung eine zukunftssichere Investmentchance.Die Immobilie besteht aus mehreren Wohn-und Gewerbeeinheiten mit den jeweils zugeordneten Stellplätzen und zusätzlichen Tiefgaragenstellplätzen.Eine der Hauptgewerbeflächen mit insgesamt ca. 653 m², darunter rund 450 m² Verkaufsfläche, ist an ein etabliertes Einzelhandelsunternehmen vermietet. Für die Mitarbeitenden stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fläche wurde inder Vergangenheit umfassend renoviert.Im Wohnbereich verfügt das Objekt über mehrere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 120 m². Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet.Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn-und Essbereich mit Einbauküche sowie elektrische Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohnung ineinem zusätzlichen Gebäudeteil mit ca. 140 m² Wohnfläche.Zusätzlich ist eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 179 m² vorhanden, für die perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht gezogen werden kann.Die Fläche verfügt über Vinylboden, eine Küche, einen Zugang zur Terrasse, eine Dusche sowie zwei WCs. Zum Mietbereich gehören außerdem ein Außenstellplatz und einTiefgaragenstellplatz.

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