Stilvolles Landhaus aus dem Jahr 2015 mit einer idyllischen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Barrierefreie Wohnebene mit weiträumigem Wohnraum und Panoramafenstern sowie Terrasse zum Entspannen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In idealer Südhanglage steht dieses stilvolle Landhaus aus dem Jahr 2015 und fügt sich harmonisch in die wundervolle Landschaft des Nordschwarzwaldes ein. Barrierefreies Erdgeschoss Die Wohnebene im Erdgeschoss ist barrierefrei direkt von der Straße aus erreichbar. Hier erwartet Sie ein weiträumiger, offener Bereich für Wohnen und Essen mit herrlichen Panoramafenstern und einer direkt angrenzenden Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die wunderschöne Aussichts-Terrasse, die von morgens bis abends sonnenexponiert ist. Ein weiteres, separates Zimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss Eine offene Holztreppe verbindet den Wohnbereich mit den drei im Obergeschoss liegenden Schlafräumen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen geräumigen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein noch großzügigeres Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Gartengeschoss mit flexibler Einliegerwohnung Im Gartengeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener, überdachter Terrasse. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit drei bodentiefen Fenstern, einem Schlafzimmer sowie einem Flur mit abgehendem Bad (ebenfalls mit bodentiefer Dusche). Diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als lukrative Einnahmequelle (Vermietung) zur Unterstützung Ihrer Finanzierung, als eigenen Bereich für Familienmitglieder (Mehrgenerationenwohnen) oder als ungestörten, repräsentativen Workspace. Auf dieser Ebene finden Sie zudem die Waschküche sowie den Technikraum des Hauses. Traumhaftes Grundstück und Außenanlagen Ein absolutes Highlight ist das fast 2.000 m² große Grundstück. Der großzügige, pflegeleichte Garten ist eine Oase der Natur, mit Naturteich, winterhartem Palmenbestand, Olivenbäumen, Pinien, Zypressen sowie Obst- und weiteren Laubbäumen bietet einen enormen Freiraum für die Familie. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen runden den Außenbereich praktisch ab. Zukunftssicheres Wohnen & Technik Dank des jungen Baujahres und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (38,90 kWh/m²a) sind Sie vor steigenden Energiekosten bestens geschützt. Die Kombination aus eigener Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung für Heizung und Warmwasser macht Sie ein großes Stück weit autark. Im gesamten Haus genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen zwei raumluftunabhängige Kaminöfen (im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung) für eine besonders gemütliche Atmosphäre und sie komplettieren die Autarkie. Dieses Objekt bietet Ihnen einen entscheidenden doppelten finanziellen Vorteil: Sie erwerben ein zukunftssicheres, energetisch top-aufgestelltes Haus ohne jeglichen Sanierungsstau. Zudem erfolgt der Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich die sonst ortsübliche Maklercourtage in Höhe von ca. 30.500,- Euro an Kaufnebenkosten - was Ihre Finanzierung erheblich entlastet. Bemerkungen: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Großzügiges Garten- und Wiesengrundstück mit Naturteich und winterhartem Palmenbestand, Olivenbäumen, Pinien, Zypressen, Obstbäumen und weiteren Laubbäumen Ein Carport, ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen, ein Gartenhaus Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einphasiger Notstromversorgung. 11-22 KW Wallbox. Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung von Heizung und Warmwasser. Fussbodenheizung im gesamten Haus. Raumluftunabhängige Kaminöfen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung Glasfaser 600Mbit/s möglichLagebeschreibung
Wohnen in Gaggenau-Michelbach: Historischer Charme trifft auf naturnahe Lebensqualität
Entdecken Sie Michelbach, einen der schönsten Ortsteile Gaggenaus, der idyllisches Wohnen und perfekte Infrastruktur vereint.
- Einzigartiges Ambiente: Der malerische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Michelbach einen unverwechselbaren, romantischen Charakter.
- Naturnah: Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Schwarzwalds. Ausgedehnte Wälder und Wiesen direkt vor der Haustür laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
- Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A5 und die S-Bahn macht Karlsruhe und Baden-Baden zu nahen Zielen.
Michelbach ist der ideale Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen und dennoch bestens angebundenen Lage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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