Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 5

Größe 146 m²

58454 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Atmosphäre: Das ehemalige Förderhaus der "Zeche Walfisch" verbindet historischen Ursprung mit individuellem Wohnen inmitten einer nahezu parkähnlichen Gartenanlage. Bereits der charmante Eingangsbereich und das Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieses Gebäudes - geprägt von gewachsener Substanz, historischem Flair und einem dezent industriellen Charme, der an die ursprüngliche Nutzung des Hauses erinnert.Das um 1840 errichtete Gebäude zählt zu den frühen Bauwerken seiner Art und wurde 1984 entkernt sowie in Holzständerbauweise für Wohnzwecke neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Wohnobjekt für Menschen, die Architektur mit Geschichte, Individualität und einem besonderen Lebensumfeld zu schätzen wissen.Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Eigentumswohnungen innerhalb des insgesamt vier Wohneinheiten umfassenden Hauses. Die Wohnungen befinden sich in der 2. und 3. Etage und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss ergänzt. Aktuell sind beide Einheiten über eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch zugleich über separate Eingänge und eigene Versorgungsstränge. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Wohnen über zwei Ebenen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist das dem Objekt zugeordnete, ca. 1.900 m² große Gartenareal. Vollständig uneinsehbar und mit viel Liebe angelegt, entfaltet sich hier ein privates Gartenparadies für Menschen, die Erholung, Ausgleich und Naturverbundenheit im eigenen Zuhause suchen. Verschiedene Gartenräume, Sitzbereiche, Terrassen, ein Pool, ein Teich, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie zusätzliche Schuppen schaffen eine vielfältige, parkähnliche Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Rückzugswert.Gerade Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre Leidenschaft zu leben: wertvolle Nutz- und Zierpflanzen, gewachsene Strukturen, ruhige Rückzugsorte und großzügige Flächen bieten Raum für Entspannung, Gestaltung und naturnahes Leben. Der Garten wirkt dabei nicht nur wie eine Ergänzung zum Wohnen, sondern wie ein erweiterter Lebensraum - ein geschützter Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in diese besondere Gartenanlage sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Stunden mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiterer Raum bietet sich als Vorrats- oder Abstellfläche an.Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Wohnangebot, sondern ein charakterstarkes Denkmalgebäude mit industrieller Geschichte, besonderer Architektur und einem außergewöhnlichen Gartenambiente. Wer ein Zuhause mit Seele, Privatsphäre und vielfältigem Nutzungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Charme und bemerkenswerter Ausstrahlung.ZielgruppenanspracheDiese Immobilie spricht Käuferinnen und Käufer an, die ein individuelles Objekt mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Besonders interessant ist sie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensumfeld verbinden möchten.Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohnungen ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind die Eigennutzung beider Einheiten als großzügiges Zuhause, die Vermietung der kleineren Wohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept kann die Struktur des Objekts interessant sein.Der weitläufige Garten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Er bietet Rückzug, Privatsphäre, Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kreative Nutzer oder Menschen, die ein Wohnumfeld mit hoher Individualität schätzen.

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