Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 10

Größe 292 m²

33758 Schloß Holte-Stukenbrock

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung aktiv Objekt Dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Schloß Holte-Stukenbrock stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine renditestarke und zugleich flexibel nutzbare Immobilie zu erwerben. Die gelungene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, hochwertigem Zustand und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 746 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 292 m². Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand, der den kontinuierlichen Werterhalt eindrucksvoll unterstreicht.Bereits heute profitieren Sie von stabilen und gesicherten Mieteinnahmen: Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die ca. 93 m² große Obergeschosswohnung erzielt aktuell 730 € Kaltmiete monatlich, die ca. 65,36 m² große Dachgeschosswohnung 680 €. Beide Einheiten überzeugen durch ihren sehr guten technischen und optischen Zustand. Die vorhandenen Einbauküchen steigern die Vermietbarkeit zusätzlich und sorgen für eine hohe Nachfrage. Die Dachgeschosswohnung wurde jüngst durch neue Dachflächenfenster weiter modernisiert und aufgewertet.Ein echtes Highlight der Immobilie ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Diese wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Jahr 1996 wurde durch einen Anbau die Wohnfläche deutlich vergrößert. Das stilvoll erneuerte Badezimmer (2023) sowie die hochwertige, ebenfalls 2023 eingebaute Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch Böden, Wände und Decken wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem exzellenten Gesamtbild. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum Ende des Jahres nach Vereinbarung frei. Ab dem Zeitpunkt heißt es Eigennutzung auf höchstem Niveau oder eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen durch Neuvermietung.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ergänzt wird dies durch weitere Stellplätze direkt vor dem Haus - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Mieter und Bewohner.Mit einem aktuellen Jahresrohertrag von rund 17.000 € und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine nachhaltig wertbeständige, bereits umfangreich modernisierte und sofort ertragreiche Immobilie in gefragter Lage zu erwerben - mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft.Viele weitere Bilder und relevante Objektunterlagen erhalten Sie nach Anfrage in dem dann von uns zugesandten Exposé.

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