Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

97074 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Würzburg - im beliebten Stadtteil Frauenland - befindet sich dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.366 m². Mit rund 227 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern (fünf im Erdgeschoss, zwei im Untergeschoss) bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in direkter Naturnähe.Eine weitläufige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen führt zur Doppelgarage mit elektrischen Toren. Der seitlich gelegene Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur. Links befindet sich ein großes Zimmer mit bereits modernisiertem Bad - ideal als Gäste- oder Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne, der Wintergarten-Charakter hat und durch einen elektrischen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft.Rechts befinden sich die privaten Räume: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer (ursprünglich zwei Zimmer, teilbar) sowie ein modern saniertes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang sowie die ebenfalls angebundene Küche sorgen für ein offenes Wohngefühl. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Teichen, Gartenhaus und Geräteschuppen bietet viel Platz zur Erholung. Der direkte Zugang zu einem angrenzenden Park macht das Grundstück besonders attraktiv - auch für Familien und Hundebesitzer.Das Untergeschoss ist dank Hanglage hell und vielseitig nutzbar. Es umfasst ein großes Zimmer (ursprünglich als Schwimmbad geplant), einen Bereich mit Potenzial für eine Einliegerwohnung (inkl. Bad und Küchenanschlüssen), Heizungsraum, Waschküche sowie weitere Kellerräume. Ein zusätzlicher großer Raum mit Zugang zur Garage eignet sich ideal für Hobbys oder Fitness.Diese Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage und naturnahem Wohnen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte.

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