Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
34277 Fuldabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fuldabrück-Bergshausen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur.Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche sowie einen weiteren Flur. Dieser führt in das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein Highlight ist der großzügige Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Die doppelt verglasten Fenster (Holz/Kunststoff) stammen überwiegend aus 2010. Bei den Elektroleitungen besteht Modernisierungsbedarf.Das monatliche Hausgeld beträgt 286,40 €, davon 245,57 € laufende Kosten und 40,83 € Rücklage.Die Lage ist sehr zentral: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten liegen gegenüber. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet insgesamt ein attraktives Gesamtpaket mit Balkon und guter Lage.So funktioniert es
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