Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Germering: Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Wohnen über den Dächern mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen schaffen trotz der Dachschrägen eine offene, helle und luftige Atmosphäre, die sofort begeistert. Ein echtes Highlight ist die großzügige West-Dachterrasse, die direkt an den Wohn- und Küchenbereich anschließt - der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Große Dachflächenfenster sowie die Fensterfront zur Loggia sorgen dabei für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein durchgehend freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus in den Jahren 2011/2012 auf einem Bestandsgebäude aus 1969 neu geschaffen und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird vollständig möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich - verkauft. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum November 2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Perspektive - heute investieren, morgen selbst einziehen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind. Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter "Sonstiges".

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