Warmmiete 1.355 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
54456 Tawern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.075 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Umsetzung von Dorferneuerungsmaßnahmen in 54456 Tawern-Fellerich: Nichtraucherwohnung für max. 3 Personen auf 2,5 Ebenen in Zweifamilienhaus (BJ 1923): • EG: Diele / Treppe, Schlafzimmer oder Büro, Bad (Dusche/WC), • OG: Diele / Küche, großer Wohn-/Essbereich, Bad (Dusche/WC), • Halbgeschoss: Schlafzimmer oder Büro • Weiterer, separater Raum auf anderem Halbgeschoss außerhalb der eigentlichen Wohnung (nutzbar z.B. als Büro / Atelier / Abstellraum, jedoch nicht als reines Schlafzimmer) Wohnfläche 107,5 m², Nutzfläche HWR ca. 9 m² zzgl. separater Garage ca. 20 m² und Stellplatz vor der Garage die obligatorisch aufgrund PKW Stellfläche zu mieten sind. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg, ca. 6 km bis Brücke Grevenmacher. Flexbus des VRT anforderbar; im D-Ticket enthalten. Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich. Kaltmiete 1075 € / Monat inkl. der Nutzung des HWR; zzgl. Garage und Stellplatz 70 € / Monat; sowie zzgl. Betriebskostenvorschuss 280 € / Monat (inkl. Abschlag Heizkosten / Warmwasser). Kaution 3 Nettokaltmieten. Eigener Stromvertrag erforderlich. Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung komplett mit Filzputz neugestaltet; dieser ist noch zu streichen. Neue Design-Böden, Bäder (OG komplett neu) gefliest. Neue Holztreppe (Eiche), Haustüre und Fenster nach Dorferneuerungskonzept. Dachaufbau komplett neu mit sommerlichem Hitzeschutz, Elektro- und Wasserinstallationen neu, Heizung und Warmwasseraufbereitung über Nahwärmenetz (moderne Pelletheizung für insgesamt 4 Wohneinheiten). Waschmaschinen- / Trocknerplatz in von zwei Wohneinheiten genutztem HWR. TV-Empfang über Satellitenanlage. Aktuell erfolgt im Ort der Ausbau des Glasfasernetzes; das Gebäude wird angeschlossen und die Elektroinstallation ist hierfür vorbereitet. Tierhaltung ist leider nicht möglich. Ich bitte freundlich um Beachtung des Nichtrauchergebotes. Bezugsfertigkeit nach Absprache. Bei Interesse bitte ich Sie, sich selbst etwas vorzustellen: Name, Alter, Beruf etc. Ich melde mich schnellstmöglich zurück, bitte jedoch aufgrund von Berufstätigkeit um etwas Geduld.So funktioniert es
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