Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

58093 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Größe und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 60 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal an Singles, Paare oder Berufstätige richtet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen unkomplizierten Einzug legen.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Gesamtbild. Helle Räume und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie stimmig Funktionalität und Atmosphäre hier ineinandergreifen.Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt vielseitig gestaltet werden kann - ob entspanntes Wohnen, Arbeiten oder das Zusammensein mit Gästen. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.Ein besonderes Plus: Die Fenster der Wohnung werden im Zuge des Verkaufs erneuert, sodass Sie hier nicht nur optisch, sondern auch energetisch von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme - eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgungsform. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und umfasst bereits Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege sowie den Hauswartservice, was den Alltag spürbar erleichtert und für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage sorgt.Diese Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die klare Struktur und die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und nachvollziehbarer Perspektive für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne größeren Aufwand in ein gepflegtes Eigentum investieren oder selbst einziehen möchten.Im Zuge der laufenden Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft wird derzeit auch eine Sanierung der Balkone berücksichtigt. Eine abschließende Beschlussfassung hierzu steht voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung an. Nach aktuellem Stand bewegen sich die geschätzten Kosten in einem Rahmen von ca. 16.000 € bis 20.000 €, sodass dieser Punkt bereits frühzeitig transparent in die persönliche Planung einbezogen werden kann.

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