Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 7

Größe 157 m²

34132 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossener, ehemaliger Arztpraxis verbindet den Charme der 1930er-Jahre mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m². Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 157 m². Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 58 m². Im Jahr 1968 wurde das Bestandsgebäude erweitert: Entstanden sind die Doppelgarage, das heutige Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss - allesamt gelungen in den Bestand integriert.Die an das Wohnhaus angeschlossene, ehemalige Arztpraxis, wurde im Jahr 1960 errichtet. Diese Räumlichkeiten sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben erheblichen baulichen Schäden ist insbesondere das Dach undicht und teilweise bereits eingestürzt. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, die gewonnene Fläche neu zu gestalten - sei es als Gartenfläche oder für eine eventuelle Neubebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden.Die Immobilie ist mit einem Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung gedeckt, der Anbau ist mit einem Pultdach mit Eternitwelle gedeckt. Überwiegend sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (im Zuge des Anbaus 1968) verbaut, ergänzt um einzelne Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise aus 1978) sowie ältere Holzfenster - sowohl mit Einfachverglasung als auch als Holzkasten-Doppelfenster. Die Bodenbeläge variieren: Überwiegend Dielen und in Schlaf- und Wohnräumen Parkett; in den Bädern Fliesen, teilweise auch PVC.Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!

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