Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 8

Größe 143 m²

95163 Weißenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das unterkellerte Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet.Es befindet sich auf einem L-förmigen Grundstück in zweiter Gebäudereihe, zurückgesetzt von der Straße und kaum einsehbar, grenzt es zur östlichen Seite hin an eine große Wiese. Es erstreckt sich über drei ausgebaute Wohnetagen sowie einen darüberliegenden Spitzboden.Es befinden sich im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,68 m² welche sich über das gesamte Stockwerk erstrecken. Der Zuschnitt der beiden Wohnungen ist nahezu identisch. Ideal ist, dass man über den Flur, welcher jeweils mit einem Schwedenofen ausgestattet ist, die einzelnen Räume der Wohnung erreicht und somit keine Durchgangszimmer hat. Die Zimmer haben allesamt eine ordentliche Größe zwischen ca. 8 - 15 m². In beiden Einheiten befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage sogar zusätzlich mit Dusche, nahezu im gleichen Design.Im Dachgeschoss wurde eine freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Essnische ausgebaut. Sie besitzt ein in weiß gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit gemütlicher Wanne.Ende der 80er Jahre bis Mitte der 90er Jahre wurden in dem Haus nahezu alle Grundgewerke saniert. Um die Jahrtausendwende wurden die meisten Fenster getauscht. 2011 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert und auch die Photovoltaikanlage installiert. Ein besonderer Obolus ist der sehr attraktive Vergütungsvertrag der Photovoltaikanlage, welcher noch bis 2031 läuft. Es handelt sich aktuell um einen Volleinspeisevertrag ohne Eigennutzung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Abrechnungen der letzten Jahre zur Verfügung.Grundlegend kann man sagen, dass sich das Haus in einem ordentlichen und zeitgemäßen, vor allem gepflegten Zustand befindet, sodass es ohne größeren Aufwand bezogen werden kann.Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab November bezugsfrei, ebenso wird die Wohnung im 1. Obergeschoss absehbar zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, das Dachgeschoss ist nicht vermietet, somit ist eine flexible Nutzung der gesamten Immobilie zeitnahe möglich ist.Der Löwenanteil des Gartens des Anwesens befindet sich hinter dem Haus und erstreckt sich über einen langen Streifen.Der Garten ist derzeit charmant aufgeteilt. Ein Teil, welcher direkt hinter dem Haus ist, ist mit einem hübschen Gartenhaus, welches gemütlich ausgestattet ist und an eine Terrasse grenzt, versehen. Hier ist der gemütliche Teil. Nach unten hin erstreckt sich ein langer, ca. 7 Meter breiter Streifen, der bisher als Nutzgarten für Gemüse und Sträucher angelegt war, zum Teil sogar mit Hochbeeten. Am Ende des Streifens befindet sich eine Art Carport mit zusätzlichen Abstellflächen für Gartenutensilien. Besonders angenehm ist, dass der lange Streifen sich bis zum Fußweg an der Straße erstreckt und man vor dort aus lediglich über die Straße laufen muss, um einkaufen zu können. An dieser Straße liegt eine Glasfaserleitung für Internet, wie auch eine Gasleitung.Zu dem Anwesen gehört weiterhin vor dem Haus ein großer Schuppen, der es ermöglicht, ein Auto abzustellen sowie einen kleinen Werkstattbereich zu haben. Dieser Schuppen befindet sich auf dem Grundstück der Gemeinde, es besteht jedoch aktuell ein unentgeltliches Nutzungsverhältnis. Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt aktuell über einen Anliegerweg der Nachbarn sowie einen direkt anschließenden Gemeindegrund.

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