Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit großen Garten und Garage in Gräfelfing!Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der gefragten Gartenstadt Gräfelfing. Die charmante Doppelhaushälfte in der Maria-Eich-Straße 17a überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 512 m² und einer Wohnfläche von 128 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1980 in solider Massivbauweise. Dieses Objekt bietet ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen im Münchner Umland. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, einladende Räume und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine einladende Südwest-Terrasse perfekt erweitert wird, eine praktische Küche sowie ein Büro/Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, einem Balkon sowie einem praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei Hobbyräume mit eigenem Bad zur Verfügung, welche Wohnraumähnlich ausgebaut sind. Im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum, wo sich die Zentralheizung (Öl) aus 2001 befindet. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Gartenbereich im Südosten mit rund 19 Metern Tiefe und die großzügigen Terrassenflächen - ideale Orte für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus samt Grundstück ist mit der benachbarten Haushälfte nach WEG geteilt. Das Haus stellt eine wirtschaftlich selbstständige Einheit dar und ist in seiner Nutzung mit real geteiltem Eigentum vergleichbar. Es ergeben sich keine Einschränkungen hinsichtlich Nutzung, baulicher Veränderungen, etc. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - somit sparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 35.000,00 €.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!M. Messner+49 176 55981390

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