Kaufpreis 296.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

45139 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung.Dieses Reihenhaus in Essen-Frillendorf wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 297 m² und überzeugt insbesondere durch den schön angelegten Garten, den Wintergarten sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude in den 1980er Jahren kernsaniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Käufer sollten daher einen Modernisierungsbedarf einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetische Qualität nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Der Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss. Links befindet sich die Küche, geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von dort aus schließt sich der Wintergarten an, der einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Der Garten lädt mit seiner gepflegten Gestaltung, einer Laube mit Kamin sowie einem kleinen Spielbereich mit Sandkasten zum Verweilen ein.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzliche Stauraumflächen.Ein großer, voll ausgebauter Keller erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Dort befindet sich zudem ein weiteres Duschbad. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Dachgeschoss.Die Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers ab sofort bezugsfrei.Besonderheiten / HighlightsReihenhaus mit solider GrundlageDas Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert. Es bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Modernisierungspotenzial mit GestaltungsspielraumDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer ergibt sich daraus die Möglichkeit, das Haus schrittweise an aktuelle Wohnansprüche anzupassen und eigene Vorstellungen bei Ausstattung, Oberflächen, Raumgestaltung und energetischen Themen umzusetzen.Wintergarten mit direktem GartenzugangDer Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten und weiter in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Schön angelegter Garten mit zusätzlichem ZugangDer Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch ist der separate Zugang über einen Weg von der Parallelstraße aus, beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder eine komfortable Erreichbarkeit des Außenbereichs.Mehrere SanitäreinheitenMit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Duschbad im Keller und einem Gäste-WC im Dachgeschoss ist das Haus alltagstauglich ausgestattet.Zusätzliche Nutz- und StauraumflächenDer voll ausgebaute Keller sowie der Spitzboden bieten wertvolle Zusatzflächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung.Komfortable AusstattungsdetailsElektrische Rollläden, eine elektrische Markise am Wintergarten sowie eine Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung erhöhen den Wohnkomfort.Treppenlift optional übernehmbarDer vorhandene Treppenlift bis zur ersten Etage kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

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