Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
Größe 109 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4 Zimmer Maisonette-Wohnung, 109 qm 91056 Erlangen-Büchenbach, „alter Ortskern“ Ausstattung: - 4 Zimmer - Wohnfläche 109 m² - Kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien; Die Wohnung ist dabei in einem Zweifamilienhaus gelegen - Großer, oƯener Wohn- & Essbereich mit geöltem Massivholzboden und Licht von 3 Seiten - 1 Schlafzimmer zur Ostseite - 1 Kinderzimmer - 1 Arbeitszimmer (o. weiteres Gäste-/Kinder-/Schlafzimmer) - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Küche inkl. Ausstattung - 1 Kellerraum - Loggia zur Südseite mit Naturstein, heller Granit geflammt - Baujahr 1987, renoviert und modernisiert - Heizung: Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zeitsteuerung - Carport direkt vor dem Haus - Bezugsfrei nach Absprache Objektbeschreibung: Die großzügige und helle Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage, umgeben von grünen Nachbargärten. Durch große Fenster wird die Wohnung von drei Seiten und z.T. von oben wird mit Licht durchflutet. Sie wurde geschmackvoll und hochwertig renoviert. Küche, Bad und WC sind mit Keramiken und Fließen von Villery&Boch ausgestattet, andere Räume mit geöltem Parkett. Der Zugang zur gemütlichen Loggia erfolgt über den Essbereich. Hauswirtschaftsraum und Keller bieten praktischen Stauraum. Umgebungsbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern von Erlangen-Büchenbach. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Kinderkrippen/-gärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der nahen Umgebung. Der Weg ins Grüne ist ebenfalls nicht weit. Der Stadtbus hält gleich um die Ecke. Mit dem Fahrrad braucht es in die Erlanger Innenstadt ca. 10 Minuten und zu Fuß etwa eine halbe Stunde. Mit dem Auto gelangt man über den Büchenbacher Damm schnell auf die Autobahnen A3 und A73 und ist in ca. 20 Minuten in Nürnberg. Über den Adenauerring gelangt man in ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach.Ähnliche Angebote
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