Kaufpreis 674.000 €
Zimmer 7
Größe 198 m²
89275 Elchingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick siehtIm Lerchenweg 12a in Elchingen steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994, die sich bewusst anders zeigt als klassische Objekte ihrer Art.Nicht alles ist hier "fertig gedacht".Und genau darin liegt die Stärke.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einer soliden, funktionierenden Grundstruktur. Gleichzeitig bietet sie in Teilen bewusst Raum für Veränderung - für Käufer, die nicht nur übernehmen, sondern gestalten möchten.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Grundrisse sind klar, bewährt und gut vermietbar - ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Nutzung.Erdgeschoss und Hanggeschoss sind aktuell vermietet und sorgen für eine stabile Grundlage. Die Dachgeschosswohnung hingegen ist frei und eröffnet eine unmittelbare Möglichkeit zur Eigennutzung oder gezielten Aufwertung.Gerade diese Kombination macht das Objekt interessant:Bestehende Einnahmesituation auf der einen Seite - Entwicklungspotenzial auf der anderen.Das Grundstück wird derzeit neu vermessen und wird voraussichtlich ca. 354 m² umfassen. Die Struktur ist übersichtlich, gut nutzbar und unterstützt die eigenständige Bewirtschaftung der Einheiten.Dieses Haus richtet sich nicht an den klassischen Käufer, der "einzieht und nichts verändert".Sondern an diejenigen, die erkennen, was möglich ist - und daraus einen Mehrwert entwickeln.Energieausweis liegt vor: Energieverbrauch liegt bei 123,3 kWh/(m²·a)So funktioniert es
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