Kaufpreis 289.000 €
Größe 171 m²
04849 Bad Düben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FORDERN SIE BEI INTERESSE EIN VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ AN!Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentrumsnähe von Bad Düben!Das aus dem Jahr 1910 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verteilen. Weiterhin ist das Wohnhaus teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 81 m² eine 3-Raum Wohnung, mit Tageslichtbadezimmer (Dusche und Wanne). Für wohlige Wärme dient die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 90 m² große 3,5 Raum-Wohnung. Diese erstreckt sowohl auf das 1. Obergeschoss als auch auf den ausgebauten Dachboden. Weiterhin verfügt sie über zwei Tageslichtbäder. In beiden Wohnungen ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 inkludiert.Seit 2016 sind beide Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 12.360,00 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:-vollständige Entkernung des gesamten Gebäudes-vollständig erneuerte Elektrik-vollständig erneuerte Sanitäranlagen-vollständig erneuerte Türen und Fenster (Erdgeschoss Straßenseite Holzfenster, Rest des Hauses Kunststofffenster)-vollständig erneuerte Fußböden, Decken und Wände-Gasetagenheizung der Firma Weishaupt (Warmwasser und Heizung pro Wohneinheit)Auf dem 912 m² großem Grundstück befindet sich nicht nur der ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten, sondern auch eine Garage für Abstellmöglichkeiten, ein Schuppengebäude und 5 PKW Stellplätze. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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