Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

04849 Bad Düben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 482 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1906 errichtet, um einen Anbau aus den 1960er Jahren erweitert und im Jahr 1970 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren. Das Wohnhaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Außerdem eine Küche und ein separates Gäste WC mit hochwertigem Granitboden. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In dem ca. 28 m² großen Kinderzimmer wurde mit einer Trockenbauwand ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Abstellkammer geschaffen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Räume und ist ähnlich aufgeteilt. Statt des Gäste WC findet man hier eine Speisekammer. Ein zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der ca. 80 m² große Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet. Zum Objekt gehören weiterhin ein Nebengelass mit einem Badezimmer inklusive Dusche, ein Heizraum mit Öl-Kessel und Tanklager sowie ein überdachter Sitzbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit elektrischem Tor sowie eine kleine Gartenfläche im Innenhof. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Fazit: Ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Modernisierungen im Überblick: 1960 Anbau hofseitig zur Erweiterung der Wohnflächen 1991 Kunststofffenster mit Rollläden, straßenseitig mit Schallschutzverglasung 1992 Bäder inkl. Elektrik 1997 Innentüren saniert 1997 Buderus Öl-Heizung mit 3.000 Liter Tankanlage 1997 Nebengebäude verputzt 1997 Fertigteilgarage 1998 Pflasterarbeiten und Hausanschlüsse 2000 Sanierung der Klinkerfassade 2015 Horizontalsperre Straßen- und Giebelseite

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