Kaufpreis 125.000 €

Zimmer 1

Größe 48 m²

45128 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

interne Objektnummer: 54798Eine tolle Lage im beliebten Essener Südviertel, ein schönes Wohnumfeld, ein sehr gepflegtes Haus sowie eine ebenso gepflegte Wohnung - ein Immobilieninvestment, das kaum Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst!Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1968 und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 48 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in die Räume und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist eine hohe Nachfrage gewährleistet. In der umliegenden Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer das Stadtleben schätzt und dennoch eine ruhige Wohnlage bevorzugt, wird sich hier wohlfühlen. Ein idealer Ort für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.Die Wohnung ist an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:469,00 € Grundmiete +174,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =643,00 € WarmmieteDas monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 245,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuftsich auf 71,00 € pro Monat.Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 ein anteiliges Guthaben in Höhe von 5.606,53 €aus.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streamingbesichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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