Kaufpreis 700.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

80687 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau.In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter.Die angebotene Einheit besteht aus einer ca. 80 m² großen Erdgeschosswohnung sowie einer zusätzlichen, ca. 20 m² großen Ladenfläche. Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Laden baulich getrennt. Eine Wiederherstellung der Verbindung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet spannende Nutzungsperspektiven.Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich drei Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Die separate Ladenfläche liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche.Da sowohl Wohnung als auch Laden aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an.

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