Kaufpreis 1.400.000 €

22529 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Ecklage (Hagendeel / Liethwisch) in Hamburg-Lokstedt präsentiert sich dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.183,00 m² großen Grundstück. Das Immobilien-Ensemble besteht aus einem ursprünglichen Einfamilien-Fertighaus von 1962, das 1997 durch einen Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten zu einem harmonischen Ganzen ergänzt wurde. Für alle vier Einheiten sind Wohnungsgrundbücher angelegt.Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 430,00 m² verteilt sich wie folgt:Einfamilien-Fertighaus (Bestand ca. 1962)- Fläche: ca. 120,00 m² Wohnfläche (288/1.000 MEA)- EG: 3 Zimmer, Kamin, Küche, Bad, Flur & Abstellraum- OG: 2 Zimmer und Bad (Holzbalkendecke)- Außen: Terrasse, Loggia und eigene Garage- 2 Kellerräume (altersbedingt etwas feucht)- Sondernutzungsrecht an ca. 600,00 m² Grundstücksfläche); Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhandenErdgeschoßwohnung (Neubau 1997) - 100 % rollstuhlgerecht- Fläche: ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche (386/1.000 MEA)- 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Ankleide, 1 Bad, Gäste WC, Kamin- Aufzug bis ins KG, Garage mit beheizter Auffahrt, separater Kellerraum.- Diese Einheit wurde für Rollstuhlfahrer optimiert (Details siehe unten)- Sondernutzungsrecht an ca. 500,00 m² GrundstücksflächeObergeschoß Wohnung (Neubau 1997) - seniorengerecht- Fläche: ca. 43,00 m² Wohnfläche (116/1.000 MEA)- Aufteilung: Aktuell 1 Zimmer (Rückbau zu 2 Zimmern leicht möglich), offene Küche, Duschbad- Aufzug bis ins KG, separater KellerraumMaisonette-Wohnung (Neubau 1997, OG/DG) - barrierearm- Fläche: ca. 92,00 m² Wohnfläche (210/1.000 MEA)- 1 Zimmer, Kamin, Wohnküche, Gäste-WC im OG- Galerie mit Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad im DG- Aufzug bis ins KG, separater KellerraumZum Paket gehören eine separate Garage mit Lagerfläche, ein Gartenhaus sowie zwei Außenstellplätze (ideal für Wohnmobil und Wohnwagen).Besonders hervorzuheben ist die EG-Wohnung im Neubau. Sie wurde über Jahre hinweg perfekt an die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrern angepaßt:- Breite Türen (ca. 0,94 m) und breiter Aufzugszugang (0,90 m)- Überwiegend elektrische Steuerung (Fenster, Licht, Türen) per Fernbedienung- Küche auf Sitzhöhe mit nebeneinanderliegenden Kochfeldern- Behindertengerechte Sanitärmöbel, rahmenlose Dusche und verstärkte Decken für Lifte- Barrierefreie Wege auf dem gesamten Grundstück und schwellenlose Terrassenzugänge- Beheizbare Garagenauffahrt (winterfest)Zustand & Potential:Der Neubau mit seinen 3 Einheiten ist gepflegt und bezugsbereit, lediglich im Flur/Wohnbereich der kleinen OG-Wohnung empfiehlt sich ein neuer Bodenbelag. Das Bestandshaus von 1962 ist bewohnbar, benötigt jedoch eine Renovierung und Sanierung.Die Immobilie wird frei geliefert; ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, als solide Kapitalanlage oder zur neuen Projektierung durch Abriß und Neubau - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

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