Kaufpreis 1.340.000 €
Zimmer 5
Größe 174 m²
50858 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns - direkt am Stadtwald gelegen und mit Blick auf eine malerische Gracht - befindet sich diese architektonisch moderne Stadtvilla, die durch ihr besonderes Wohnambiente überzeugt.Das im Jahr 2003 errichtete Haus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, offenen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Schon beim Eintreten fällt die außergewöhnliche Helligkeit ins Auge: Großzügige Fensterflächen, weite Blickachsen und eine offene Galerie schaffen ein luftiges, einladendes Raumgefühl.Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein anthrazitfarbener Natursteinboden, eine elegante weiße Einbauküche sowie eine großzügige Kochinsel sorgen für eine stilvolle Atmosphäre - ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, der sich hervorragend als praktische "Dirty Kitchen" nutzen lässt.Durch bodentiefe Fenster mit Faltelementen öffnet sich der Wohnbereich nahezu fließend in den vor etwa fünf Jahren errichteten Wintergarten sowie in den Garten. Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Eine Kombination aus Wasserfläche, Kiesbeeten und üppiger Bepflanzung sorgt für ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild.Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der hinter dem Grundstück verlaufenden Gracht. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine private Sitzgelegenheit am Wasser zu schaffen - ein Rückzugsort, der Ruhe und ein nahezu mediterranes Lebensgefühl vermittelt.Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront sowie einem vor rund sieben Jahren modernisierten Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie ein Natursteinwaschbecken, eine stilvolle Mosaikgestaltung und indirekte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine elegante Note.Das erste Obergeschoss wurde offen konzipiert und dient aktuell als großzügiger Wohn- oder Loungebereich mit Kamin auf ca. 40 m². Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich ohne großen Aufwand in zusätzliche Zimmer, beispielsweise ein Schlafzimmer oder Büro, unterteilen. In der darüberliegenden Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils etwa 18 m² sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Doppelwaschtisch.Das Staffelgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad sowie eine integrierte Sauna der Firma Klafs unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von der Dachterrasse genießen Sie einen freien Blick über die Gracht und die umliegende Grünlandschaft.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der praktische Nutzflächen bietet.Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen und architektonischer Offenheit - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.Ähnliche Angebote
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