Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 3

Größe 114 m²

83703 Gmund a. Tegernsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die Substanz präsentiert sich in sehr ordentlichem Zustand; einzelne Bereiche bieten Raum für Modernisierung und zeitgemäßen Feinschliff. Für die vorgesehenen Maßnahmen liegt bereits eine fundierte Kosteneinschätzung eines unabhängigen Bauunternehmers aus der Tegernseer Region vor. Herzstück ist der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Blick öffnet sich ins angrenzende Naturschutzgebiet - Licht, Grün und absolute Ruhe prägen diesen besonderen Platz. Der gemeinschaftliche, als "Ziergarten" angelegte Gartenbereich schließt unmittelbar an und bewahrt so die freie Sicht ins Grüne - genießen Sie die Ruhe auf der privaten Terrasse mit Südausrichtung.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein holzbefeuerter Kamin sorgt hier für zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit; der weitere Betrieb ist selbstverständlich möglich und bereits fachgerecht bestätigt. Küche und Badezimmer auf dieser Ebene bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Modernisierung. Entsprechende Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge sind im Exposé bereits anschaulich dargestellt.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hobbybereich mit eigenem Badezimmer auf der zweiten Ebene - ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Rückzugsraum. Auch hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine moderne Aufwertung. So entsteht ein Zuhause mit seltenem Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, ruhiger Südausrichtung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2015 erneuert. Wer den heutigen Zeitgeist einziehen lassen möchte, findet hier die passende Basis und Raum für individuelle Ideen. Kleiner Hinweis: Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 94 m² im Ergeschoss + der Hobbyraum zu ½ mit ca. 20 m².Weiterführende Informationen: Das Ensemble aus dem Jahr 1972 besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern und umfasst je 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, zuletzt mit einer kompletten Dachsanierung im Jahr 2021. Die schnelle Anbindung - auch Richtung München - rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung ebenso interessant für Pendler wie für Zweitwohnsitznutzer.

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