Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 119 m²

58300 Wetter (Ruhr)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2006. Bei der zweiten Einheit im Haus handelt es sich um eine Arztpraxis im Erdgeschoss, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die angebotene Wohnung ist seit rund vier Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sehr große Dachterrasse (ca. 27 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Eckbadewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen zentral gelegenen Flur, der eine optimale Erschließung aller Räume gewährleistet. Eine Garage (aktuell vermietet), ein davor liegender Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt an dem eigenen Hauseingang sind ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Plus ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage sowie dezentrale Lüftungsanlage, welche die Immobilie auch in energetischer Hinsicht attraktiv machen. Zudem lässt sich ein Garten hinter dem Haus mit nutzen, wo Sandkasten, Trampolin und Co. ihren Platz finden können.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Raumgestaltung, solider Vermietbarkeit und nachhaltiger Technik in einem gepflegten Wohnumfeld.

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