Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 9

Größe 168 m²

42281 Wuppertal

Altbaulicher dreigeschossiger Backsteinbau von 1912 mit Vorgarten und Terrasse. Im Familienbesitz seit Generationen. Nahe Infrastruktur einschließlich Schulen und Geschäfte.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Baujahr: 1912

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das Mittelreihenhaus von 1912 ist in einer Wohnsiedlung in Wuppertal Barmen gelegen, nahezu sämtliche Gebäude in der näheren Umgebung stammen aus dieser Zeit. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude (EG, 1.OG,DG + UG und Spitzboden) mit Vorgarten und rückseitiger Terrasse mit Garten. Das Mehrfamilienhaus ist seit Anbeginn in Familienbesitz und nun durch die 4. Generation abzugeben. Im Kellergeschoss sind Abstell- sowie Nutzungsräume wie Heizungs-, Werkraum sowie Waschkeller untergebracht, im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche mit ebenerdigem Austritt zur Terrasse mit anschließendem Garten sowie zwei weitere Wohnräume. Bad sowie ein separates WC liegen außerhalb der Wohnräume über den Flur erreichbar. Im 1. Obergeschoss sind vier weitere Zimmer gelegen. Eines dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, ein weiteres Bad wäre einbaubar. Eine weitere abgeschlossene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Bad und einem separaten WC. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und über eine feste Treppe erreichbar; insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rd. 168qm. Bei den bisherigen Instandhaltungs- und Mo- dernisierungsarbeiten wurde stets auf die Substanz ge- achtet – sowohl im konstruktiven als auch im gestalterischen Sinne. Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, einige Massmaßnahmen sind dennoch notwendig und je nach Geschmack sinnvoll; die Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung, ein Austausch des Heizkessels wäre beispielsweise über eine Wärmepumpe (im Vorgarten gut positionierbar) denkbar, die Bäder könnten eine Modernisierung erfahren.

Lagebeschreibung

Wuppertal Barmen, Ortsteil Hatzfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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