Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

61462 Königstein im Taunus

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten wird provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer: Eine solide vermietete Eigentumswohnung in der Friedrich-Ebert-Str. 21 in 61462 Königstein: -1,5 Zimmer, Wannenbad mit Lichtband zum Hausflur, Kochnische, ca. 5,9 qm Süd-/Ostloggia, insg. ca. 37,1 qm Wohnfläche, gelegen im 2. OG, 29,15/1.000 Miteigentumsanteile, seit vielen Jahren an eine allein mietende Dame vermietet für derzeit € 5.520,-- Kaltmiete p.a. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten, hell, ruhig, mit Rolläden an allen Fenstern. Sie wurde zuletzt in 2008 umfassend renoviert (Fußböden in Granit und Laminat, Bäder neue Sanitärobjekte und hell gefliest, Wände und Decken, Innentüren neu angelegt). Sie verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zur Wohnung ist darüber hinaus ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit sep. Zählern im Keller zugeordnet. Aus Diskretionsgründen derzeit keine Innenaufnahmen. Die Eigentumswohnungsanlage Friedrich-Ebert-Str. 21 wurde 1965 mit insg. 22 Wohneinheiten in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie besteht aus einem L-förmigen Baukörper mit drei Etagen und Flachdach auf einem großzügigen Grundstück von 1.509 qm Fläche . Sie wurde seitdem fortlaufend instandgehalten und modernisiert, u.a. Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2000), Dach- und Fassadensanierung (2004), neue Heizungsanlage (2005). Sie ist gut gepflegt v.a. durch den selbst vor Ort wohnenden Hausmeister und langjährig durch eine professionelle WEG-Verwaltung betreut. Ausstattung: Granitböden in Bad und Flur, ansonsten Laminat. Bad hell gefliest, weisse Objekte. Wände in Raufaser angelegt. Rolläden an allen Fenstern (Kunststoff-Isolierverglasung). Kleine Kochzeile in der Küchennische. Lage: Ruhige Wohnlage in einer Einbahnstrasse, viel Grün, optimale Verkehrsanbindung (Bahnhof ca. 400 Meter), kurzer Fußweg in die Innenstadt von Königstein. Schulen, Nahversorgung, Ärzte etc. in der Nachbarschaft bzw. fußläufig erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit mit unbefristetem Standard Wohnungsmietvertrag (keine Staffel- oder Indexmiete) vermietet. Angenehmes, unkompliziertes Mietverhältnis. Mieterhöhungen und Kündigungen bspw. bei Eigenbedarf sind im gesetzl. Rahmen natürlich möglich. Makleranfragen bitte nur bei konkreten Kaufinteressenten/Suchaufträgen. Es besteht verkäuferseitig kein Interesse an einer Vermarktung der Wohnung durch Imobilienmakler.

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