Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 12

Größe 260 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen Münchens!Willkommen auf einem Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in Obermenzing. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine aktuelle Wohnfläche von ca. 312 ?m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 806?m². Ob Sanierung oder Neubau - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Familien mit Weitblick.Das Objekt befindet sich im unsanierten Zustand und ist aktuell bis auf eine Partei mietfrei (mit dieser Partei sind wir wegen einer Alternativ-Wohnung bereits in Kontakt) - ideal für Käufer, die das Entwicklungspotenzial nutzen möchten.Dieses Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:Option Sanierung: Erwecken Sie den bestehenden Charme des Hauses zu neuem Leben. Aktuell sind fünf Wohneinheiten vorhanden - wobei aktuell noch keine Aufteilung durchgeführt ist. Das Haus benötigt eine grundlegende Kernsanierung (Böden erneuern, Bäder erneuern, Fenster erneuern, Balkon erneuern, Außenanlagen erneuern, evtl. Dämmung Wand + Dach, Heizungsanlage erneuern (neue Gas-Heizung oder Umstellung auf Wärmepumpe, evtl. zusammen mit dem Süddach).Aktuelle Wohnfläche:254,85 m² EG + OG laut Originalgrundrisse5,25 m² Terrasse EG (25% Ansatz)0 m² Balkon OG (baufällig)70,54 m² DG (s. Folgekommentar).Die DG-Einheit soll im Eigentum eines der Miteigentümer bleiben (alleinstehender Mann) - dies ist bereits im Preis und in den Flächenangaben berücksichtigt. Der Eigentümer beteiligt sich auch anteilig an den Sanierungskosten. Für diese Einheit erhalten Sie nach Teilung ein Vorkaufsrecht.Option Neubau: Nutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus. Es gibt keinen Bebauungsplan - die mögliche Bebauung richtet sich demnach nach der Umgebungsbebauung. Das Bestandsgebäude schöpft die mögliche Bebauung bei Weitem nicht aus - nach unserer Abschätzung könnte mit einem Neubau eine deutlich höhere Wohnfläche realisiert werden. Ein Miteigentümer würde sich gerne in diesem Fall eine Wohneinheit mit 2-3 Zimmern sichern.Aufgrund der Lage und des Potenzials eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, oder auch für eine Eigennutzung (EG und/oder OG) bzw. eine Mischnutzung (z.B. EG Eigennutzung, OG vermieten).Gerne beraten wir Sie zu dieser attraktiven Gelegenheit. Melden Sie sich bei Interesse direkt bei uns.

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