Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung vereint Flexibilität, Lagequalität und Perspektive auf ideale Weise: Auf ca. 98 m² Wohnfläche präsentieren sich aktuell zwei miteinander verbundene Einheiten (separate Grundbücher bestehen weiterhin), die sowohl gemeinsam als auch wieder getrennt genutzt werden können.Die Zusammenlegung erfolgte durch eine Verbindung der Dielen und wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt - ein Rückbau in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich durch das Verschließen einer Wand zwischen den beiden Dielen. Die Wohnungseingangtüren sind beide vorhanden.Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Optionen.Die Aufteilung im Überblick:.Wohnung rechts: ca. 51,88 m² Wohnfläche .Wohnung links: ca. 46,96 m² Wohnfläche .Beide Einheiten jeweils mit eigenem Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer.Alle Zimmer, Küchen und Bäder haben FensterEin echtes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, der von drei Zimmern aus zugänglich ist. Ein weiteres Zimmer orientiert sich zur ruhigen Wohnstraße nach Osten.Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Nähe zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Partenkirchen - insbesondere zum Hausberg sowie zum Skisprungstadion.Weitere Eckdaten:.Aktuell mietfrei - sofort verfügbar.Wohngeld gesamt: ca. 469 € für beide Einheiten laut Wirtschaftsplan 2025.Jeweils ein Kellerabteil pro Einheit.Keine Stellplätze, jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der StraßeFazit:Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen - ob als großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder clevere Kapitalanlage mit zwei separat vermietbaren Einheiten.Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Die Einheit wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.Nichts Passendes dabei?
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