Ein charmantes Reihenendhaus in Herne mit 7 Zimmern und einem schönen Garten. Ideal für Familien oder individuelles Wohnen. In der Nähe des Revierpark Gysenberg bietet es Ruhe und Lebensqualität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen. Mit insgesamt 7,0 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier findet alles seinen Platz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gartenhaus mit Stromanschluss eignet sich perfekt als Rückzugsort, Werkstatt oder sogar zur Vorbereitung einer Sauna. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert. 📊Eckdaten •Baujahr: 1930 (Hauptgebäude), Anbau 1982 •Wohnfläche: ca. 115 m² •Grundstück: ca. 293 m² •Zimmer: 7,5 Zimmer •Garage: ca. 18 m² + zusätzlicher Abstellraum ca. 3 m² •Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor dem Haus •Gartenfläche: ca. 160 m² •Gartenhaus: ca. 9 m², mit Stromanschluss Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🔧 Ausstattung & Modernisierungen (Auszug) Allgemein: •Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung •Kaminofen (Einbau 2023) •SAT-Anlage und LAN-Anschlüsse auf allen Etagen Modernisierungen: •2005: Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss inkl. Unterverteilung, neue Türen, Gegensprechanlage, Fensterbänke, Glattputz an Wänden •2007: Flachdach erneuert •2009: Sanierung der Kanalgrundleitung •2011: Teile der Heizungsanlage erneuert •2017: Zirkulationspumpe erneuert •2018: Sanierung der oberen Kanalebene •2021: Dach des Gartenhauses erneuert •2023: Elektrische Rollläden erneuert, Kaminofen eingebaut •2025: Fassadenanstrich, Dachfenster erneuert, Zaunanlage modernisiert, Gartentreppe überarbeitet •2026: Beleuchtung und Schalter im Keller erneuert Fenster & Materialien: •Erdgeschoss: Kunststofffenster, doppelverglast, elektrische Rollläden •Obergeschoss: Mahagonifenster, doppelverglast •Dachgeschoss: Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz (erneuert 2025)Lagebeschreibung
Wohnen in attraktiver Lage
Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Gysenberg bietet eine hohe Lebensqualität. Natur, Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtteilzentrum Sodingen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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