Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 12
Größe 432 m²
34376 Immenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein gut instand gehaltenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Innenstadt von Immenhausen nahe Kassel. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 432 m², verteilt auf Wohnen und Gewerbe, auf einem Grundstück von etwa 243 m². Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit soliden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit, die aktuell als Praxis dient. Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Nutzung. Für diese Fläche wurde kürzlich ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen, wodurch eine verlässliche Einnahmesituation gegeben ist. Darüber hinaus stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung: eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, während die Praxis über einen separaten Eingang verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den zugehörigen Abstellräumen auch zusätzliche Lagerflächen für die gewerbliche Nutzung.Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurde zum 30.06.2026 gekündigt und steht ab dem 01.07.2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit, was zusätzliche Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer schafft.Aktuell generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von 23.160 Euro. Da die bestehenden Mietverhältnisse noch unter dem lokalen Durchschnitt liegen, besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und damit zur Steigerung der Rendite.Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.So funktioniert es
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