Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 7

Größe 216 m²

72532 Gomadingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Die attraktive Hanglage bietet eine unverbaubare Aussicht ins Lautertal und auf den Sternberg. Trotz der erhöhten Lage ist das Haus komfortabel ebenerdig von der Straße aus zugänglich.Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und einem großen Balkon über zwei Außenseiten des Hauses, sowie eine separate Wohnung im unteren Gartengeschoss mit ca. 96 m². Die Wohnung im Gartengeschoss wurde nach der letzten Vermietung umfassend renoviert und bietet neben einer neuwertigen Küche auch ein Badezimmer mit holzbefeuerter Sauna - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, Leitungen sind verlegt und Fenster und ein Balkon vorhanden, sodass hier bei Bedarf eine zusätzliche (dritte) Wohneinheit realisiert werden kann.Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der EG-Wohnung sorgt zudem ein hochwertiger Specksteinofen für angenehme und effiziente Wärme, insbesondere in der Übergangszeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne wesentlichen Renovierungsstau. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: In den Jahren 2019/2020 wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch hochwertige Alu-Holz-Konstruktionen mit Dreifachverglasung ersetzt.Das Gartengeschoss bietet neben der Wohnung zusätzliche Nutzflächen, darunter Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen sowie mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Werkstatt eignen. Die Heizungsanlage ist modern auf erneuerbare Energien ausgerichtet und kombiniert eine Holz- und Pelletheizung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch großzügige Stellflächen, eine Doppelgarage sowie einen für 2026 geplanten Glasfaseranschluss.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in einer besonders reizvollen Lage.

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