Kaufpreis 1.565.000 €

Zimmer 6

Größe 163 m²

50999 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier kann man durchatmen! Dieses freistehende, top sanierte und lichtdurchflutete Splitlevel-Architektenhaus in Köln-Weiß wurde 1971 errichtet. 2019/21 erfolgte eine komplette Modernisierung, u.a. neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, Fassadenrenovierung, per App steuerbare Viessmann Gasbrennwerttherme mit hydraulischem Abgleich, neue Bäder, neue Hauseingangstüre, dreifach verglaste Sprossenfenster. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, zwei Tageslicht-Bäder, eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, ein HWR, zwei Abstellräume, davon einer mit Tageslicht. Zwei Zimmer im UG eignen sich perfekt als Homeoffice. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Garagentor steht auf einem weiteren Grundstück, das zum Eigentum gehört. Das Wohnzimmer im EG bietet mit seinen vier Metern Deckenhöhe und großen Sprossenfenstern ein einzigartiges Ambiente. Das repräsentative Treppenhaus mit enormer Raumhöhe stellt eine imposante Visitenkarte beim Betreten des Hauses dar.Mit seinem großen, biologisch gepflegten - komplett uneinsehbaren - Garten präsentiert sich das Haus heute auf 829 qm Grund als ein Kleinod für Naturliebhaber, die jedoch Komfort und die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Das Haus steht in absoluter Ruhiglage, ca. 350 m Luftlinie vom Rhein entfernt. Lediglich ein Fußweg führt am Grundstück vorbei. Dennoch gelangt man mit ein paar Schritten vom Wendehammer der verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße, wo genügend Parkraum zur Verfügung steht, zum Haus. Mit seinem wertvollen, alten Baumbestand (Laub- und Nadelgehölze) stellt der Garten in Zeiten des Klimawandels ein in Städten selten anzutreffendes Refugium dar, das absolute Privatsphäre bietet. Hier findet man wohltuende Entschleunigung nach einem langen Arbeitstag und Ihre Kinder wachsen in einer natürlichen Umgebung auf, in der es viel zu entdecken gibt.Aus allen Zimmern des Hauses blickt man ins Grüne. Der lauschige Waldgarten wurde mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. Im zeitigen Frühjahr bezaubert die Blüte einer alten Magnolie vor dem Haus und viele Frühlingsstauden und Zwiebelblumen tauchen den Garten in ein Meer zartpastelliger Farben. Wenn im späteren Jahresverlauf die Bäume im vollen Laub stehen, schützen sie vor Hitze und Mittagssonne und das Blätterrauschen im Wind ist ein Genuss für die Sinne. Durch die sauerstoffspendenden Bäume herrscht ein lebenswertes Mikroklima. Selbst bei größter Hitze lässt sich unter dem Blätterdach der alten Buche das Leben im Garten genießen. Das Haus heizt sich nicht auf - auch dank hervorragender Dachdämmung und Wärmeschutzverglasung der Fenster. Zum Haus gehören rund 52 qm Terrassen; am Wohnzimmer nach Süd-West ausgerichtet, im UG nach Süd-Ost sowie eine nach Nord-West als Abstellplatz gedacht. Ein hübsch gestalteter Balkon liegt in Süd/Ost-Richtung und befindet sich am Schlafzimmer. Das Grundstück ist rundum mit 1,80 m hohen Zäunen eingefriedet. Durch Strom- und Wasseranschlüsse lassen sich im Garten viele Gestaltungsideen realisieren. Mit Duft-Hecken, Pergolen, Kletterpflanzen und Bäumen uneinsehbar gestaltet, ist der Garten ein Refugium für Mensch und Tier.

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