Kaufpreis 989.000 €

Zimmer 9

Größe 196 m²

78244 Gottmadingen

Großzügiges 2020 renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbehaus direkt am Bahnhof in Gottmadingen. Direkte Nutzungsperspektiven und idealer Standort für Wohn- oder Gewerbemöglichkeiten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und 2020 Renovierte Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich direkt am Bahnhof in Gottmadingen der einzigartigen, wunderschönen Urlaubsregion Bodensee und direkt anliegend an der Schweizer Grenze. Gewerbehaus Im Falle einer genehmigten Nutzungsänderung kann die bestehende Gewerbefläche erweitert sowie ganz oder teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven für die Immobilie. Aufgrund der umliegenden Bebauung auf den angrenzenden Flurstücken erscheint zudem eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung weiterer Geschosse grundsätzlich möglich. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einfamilienhaus mit Vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (neue wertvolle Einbauküche), Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad mit Dusche und WC, Terrasse im EG, Terrasse im 1OG, Sauna, Dusche, Gästezimmer/Erholungsraum, Waschraum, Trockenraum, Dach Speicher, Abstellkammer, Garten, Stellplatz. Es sind neue Kunstoffenster mit einer dreifachen Verglasung verbaut worden. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung auf über 490 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Einbauküche sowie ein Aufenthalts- bzw. Pausenraum und ein separater Erholungsraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Bühnenraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Verkaufsraum mit angeschlossener Lagerfläche sowie eine Anlieferungsrampe für den Warenverkehr. Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Umkleideräume. Zusätzlich ist ein funktionaler Luftschutzraum vorhanden

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Gottmadingen, 1 Gehminute vom Bahnhof, direkte
Busanbindung und Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten (REWE,
LIDL, DM, DEICHMANN, MÜLLER, KIK, etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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