Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

13585 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden, teils modernisierten Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², bietet die Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. In Teilen der Wohnung wurde ergänzend Laminatboden verlegt, was eine pflegeleichte und praktische Nutzung ermöglicht.Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ca. aus dem Jahr 2005 stammt und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für den täglichen Bedarf bereithält. Das Vollbadezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde teilweise modernisiert. Unter anderem durch einen Waschtisch sowie einem Handtuchhalter, die ca. im Jahre 2020 erneuert worden sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2020.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung ebenfalls aus dem Jahr 2020, die eine moderne und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2020, wurden auch die Kupferrohre erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Berlin-Spandau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf den Charakter eines Altbaus in Kombination mit soliden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnlage legen.

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