Warmmiete 2.300 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

82178 Puchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Nebenkosten: 470 €

Kaltmiete 1.830 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 26 m²) , von dem aus Sie den weitläufigen Süd-West-Balkon betreten. Hier genießen Sie sonnige Feierabende mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf getrennte Arbeits- und Schlafräume legen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und freundliche Aufteilung: • Komfort: In allen Wohnräumen sind praktische elektrische Jalousien sowie hochwertige Insektenschutzgitter installiert. • Böden: Alle Wohnräume sind für ein gemütliches Ambiente mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet. • Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon. • Küche: Separate Küche • Diele / Gang: Die großzügige Diele (ca. 10 m²) bietet durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und Ordnung. • Schlafbereiche: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie zwei helle Kinderzimmer (ca. 10 m² und 9,8 m²), die alternativ perfekt als Home-Office genutzt werden können. • Sanitär: Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. • Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (Miete: 80 € monatlich). Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher und nicht Haustier Besitzer! Lage: Zentral & Ruhig Die Lage in der Lochhauser Straße bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. • Mobilität: Der Bahnhof Puchheim (S-Bahn S4) ist nur ca. 600 Meter entfernt und in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für Pendler nach München! • Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc. und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. • Umgebung: Trotz der zentralen Bahnhofsnähe wohnen Sie hier angenehm ruhig. In Puchheim und Umgebung gibt es mehrere Busverbindungen, die den Ort mit den Nachbargemeinden verbinden. Die wichtigsten Verbindungen im MVV-Netz sind: • Bus 830: Verbindet Puchheim Nord (S-Bahn) über Gröbenzell mit München-Lochhausen. • Bus 832: Verbindet Puchheim Nord (S-Bahn) mit Olching über Gröbenzell Nord. • Bus 853: Fährt von Puchheim (S-Bahn Süd, Bürgermeister-Ertl-Straße) nach Germering-Unterpfaffenhofen. • Bus 854: Verbindet Puchheim Ort (Vogelsangstraße) mit Puchheim Süd (S-Bahn). • Bus 855: Verbindet Puchheim Nord (S-Bahn) mit dem Gewerbegebiet Nord. • Bus 862: Verbindet Puchheim mit Eichenau, Alling, Germering und Emmering. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung!

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