Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1906 und wurde im Jahr 2026 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Im Zuge der aktuellen Sanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert, sodass sich die Einheit technisch wie optisch auf einem neuwertigen Stand befindet.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem neue Bodenbeläge, glatt verputzte Wände, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie eine Einbauküche.Sowohl die Elektrik als auch sämtliche Rohrleitungen wurden vollständig erneuert. Zudem wurden moderne, dreifach verglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 bietet die Wohnung einen echten Erstbezugscharakter und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.Die Wohnung wird im leerstehenden Zustand übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen aufgrund der Lage und des Zustands problemlos realisierbar ist.

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