Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

30459 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Altbauwohnung mit Loggia im ersten Stockwerk ist sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung, bestens geeignet. Das ca.1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten altbautypischen Zustand. Zur Hausgemeinschaft gehören insgesamt 8 Wohneinheiten mit überwiegender Nutzung durch die Eigentümer selbst. DieHausseite in Richtung Hauptstraße genießt Denkmalschutz. Die Hofseite mit dem gemütlichen Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum. Ein repräsentativ angenehmer Hauseingang verschafft Ihnen der großzügige Eingangsbereich mit demtypischen Altbaucharakter.Die Wohnung wurde sukzessive in den Jahren modernisiert. Es gibt ein Durchgangszimmer im Seitenflügel (Verweis auf den Grundriss). An das hintere Zimmer angeschlossen ist die Loggia. Die Küche hat eine gute Größe, um einen Esstisch mit Stühlen aufzustellen. Das Badhat ein Außenfenster und ist ausgestattet mit einer Dusche und Waschtisch. Die Raumaufteilung insgesamt ist überwiegend großzügig gehalten. Den beliebten Altbauflair verschaffen die hohen Decken. Einige Decken wurden abgehängt und erfahren damit eine Raumaufwertung. Die Wohnung wird selbst genutzt. Damit wird die Wohnung als komplett frei übergeben. Für eine Vermietung ist die Nachfrage an Wohnungen in Ricklingen optimal aufgrund der guten Infrastruktur und kurzen Wege zu öffentlichenVerkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtzentrum.4 Zimmer I Küche I Flur I Bad I Loggia I Kellerraum- Gas-Kombitherme (installiert ca. 2006)- Einbauküche inkl. den Einbau-Elektrogeräten- Bad mit Außenfenster sowie Dusche, WC und Waschtisch- Kunststoff-Isolierfenster (neu eingebaut 2012 und 2013)- teilweise abgehängte Decken- Überwiegend Laminatböden je nach Raum sowie Fliesen im Bad- Kellerraum: mit Stromanschluss, Metalltür und Isolierfenster ausgestattet- SAT-Anlage für die Hausgemeinschaft- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden- Gegensprechanlage mit Türöffner- Wohnungseingangstür (2013 erneuert)Die Vorder- und Rückseite des Hauses wurden ca. 2015/2016 neu verputzt. Die Wasserversorgungsleitungen wurden mit Kupferleitungen erneuert. Je Wohneinheit gibt es einen eigenen Wasserzwischenzähler. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 wurde mit insgesamt 28.055,70 € ausgewiesen. Die Zuführung zur Rücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 8.000, - €. Eine Rücklagenentnahme wurde im Jahr 2022 für eine Baumaßnahme an den Balkonen des Innenhofes in Höhe von 44.925,80 € vorgenommen. Die WEG hat in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig größere Instandhaltungsmaßnahmen (Balkone, Dachsanierung etc.) am Objekt durchführen lassen. EinInstandhaltungsstau liegt nicht vor. Die Zuführung zur Rücklage beträgt derzeit 8.000, - € p.a.

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