Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

89233 Neu-Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente auf 107,69 m² Wohnfläche sowie einem 274 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Hauseingangsbereich mit Windfang und Garderobe, der für eine klare Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit schönem Blick in den kleinen, vorgelagerten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie hinter das Gebäude und ermöglicht somit kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der offene Blick bis in den Giebel, der für ein außergewöhnlich hohes Raumgefühl und eine luftige, einladende Wohnatmosphäre sorgt.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum, einem Heizungs- und Waschraum sowie einem separaten Kellerraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hauswirtschaft oder Stauraum.Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab: Links und rechts vom Haus befinden sich Zufahrten, die sich hervorragend zum Abstellen von Fahrzeugen eignen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die ursprünglich als Carport errichtet und später verkleidet wurde. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer kleiner Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und gemütliche Außenflächen legen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die offene Gestaltung sowie das beeindruckende Raumgefühl im Dachgeschoss.

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