Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 5

Größe 213 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008, das mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders familienfreundlichen Lage überzeugt. Auf circa 214 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Leben auf hohem Niveau.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung ist: Helle, großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieser durch ein separates Fernseherzimmer, eine Küche mit eigenem Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Ein großer, einladender Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Hier befinden sich zwei gleich geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Bad en suite sowie eine separate Ankleide.Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das mit zusätzlich circa 109,77 m² Fläche weiteres Potenzial bietet. Diese Fläche kann je nach Nutzung teilweise als Wohnfläche angerechnet werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Gäste oder ein Home-Office.Das circa 880 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, sehr schönen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung sowie Spiel und Freizeit im Grünen.Auch beim Thema Parken lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage mit Überlänge sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten reichlich Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung.Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie ruhig und sicher - ideal für Familien mit Kindern, die gleichzeitig von einer angenehmen Nachbarschaft profitieren.Der Energieausweis liegt bei den Besichtigungen vor.

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