Diese moderne Stadtvilla in Paderborn kombiniert hochwertiges Wohnen mit einem Büro auf der obersten Etage. Ideal für Selbstständige und Familien, die Arbeit und Leben verbinden möchten. Mit 314 m² und 8 Parkplätzen bietet sie viel Platz und Flexibilität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn vereint hochwertiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig Arbeiten und Leben miteinander verbinden möchten und Kapitalanleger, die von mehreren Einheiten profitieren wollen. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 315 m² Fläche verteilen sich zwei großzügige Maisonettewohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten helle, offene Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, moderne Bäder und eine gehobene Ausstattung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine attraktive Vermietung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell anzupassen oder ebenfalls als Wohnfläche zu nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 620 m² und bietet mit bis zu 8 Stellplätzen sowie einem elektrischen Tor zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und Terrassenbereiche. Aufgrund der Qualität und Lage der Immobilie richtet sich dieses Angebot an Käufer mit ernsthaftem und entsprechend realistischem Kaufinteresse. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich bei echtem Kaufinteresse selbst vor Ort von diesem besonderen Angebot. Es sind keine Angebote von Maklern erwünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, gehobene Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, helle Wohnbereiche, mehrere Bäder, Balkone und Terrassenbereiche sowie bis zu 8 Außenstellplätze mit elektrischem Tor. Beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Die zweite Wohnung wurde bislang überwiegend für Familienbesuche genutzt und war nicht dauerhaft bewohnt. Entsprechend ist sie nur sporadisch eingerichtet und bietet neuen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage der Paderborner Kernstadt mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung an die B64 und die A33 sorgen für kurze Wege sowohl innerhalb Paderborns als auch in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnbebauung. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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