Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 10

Größe 259 m²

93479 Grafenwiesen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Frei ab: 29. November 2025

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das große in den Hang gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem 748 qm großen Grundstück. Das Objekt eignet sich für Wohnzwecke und kann als als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden oder als Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Im Unter-, Erd- und Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume (verschiedene Zimmer, Küche, Bad, etc.). Erschlossen sind die drei Ebenen über ein separates Treppenhaus. Hierüber ist eine flexible und optimale Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus möglich. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad, nebst Abstellraum und der Zugang zum Wintergarten. Im Untergeschoss (UG) befinden sich 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad nebst Abstellraum und der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss (DG) befindet sich ein Vorraum, ein großes Zimmer, ein Bad und ein derzeit als Waschraum genutztes weiteres Zimmer und der Zugang zum Balkon. Zu erwähnen ist auch die nachträgliche Installation einer Stückgutheizung (Holzvergaser) mit großem Pufferspeicher im Zeitraum 2010 bis 2012 die in die Ölzentralheizung voll integriert ist. Damit ist eine alternative und vollständig ökologische Beheizung des Hauses möglich. Aber renovierungsbedürftig sind z.B. die Innenausstattung (Bodenbeläge, Türen, etc.) und die Bäder/Sanitärraume. Die Elektroinstallation entspricht sicherlich auch nicht mehr den heutigen Standards. Der wunderschöne Garten ist mittlerweile stark eingewachsen, bietet aber viel Potential und kreativen Freiraum. Die große Doppelgare mit jeweils einem Stellplatz davor bietet genug Platz für eventuell notwendige Fahrzeuge. Durch den Bau in den Hang ist auch das Untergeschoss voll nutzbar. Auch erwähnenswert ist der Ausblick vom Erdgeschoss und dem Wintergarten. Die sicherlich notwenige Sanierung/Modernisierung der Immobilie ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und sollte ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung lassen.

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