Kaufpreis 164.500 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

46282 Dorsten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Dorsten bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Mehrwert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erkennen und ausschöpfen möchten. Eingebettet in ein Doppelhaus und Teil einer kleinen, eigenständig verwalteten Eigentümergemeinschaft, verbindet das Objekt überschaubare Strukturen mit einem angenehmen Maß an Unabhängigkeit.Mit einem Eigentumsanteil von 515,05/1.000 und einer Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus - ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das den Wohnwert deutlich steigert und sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten auf hohe Nachfrage trifft.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Wertentwicklungsperspektive. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2010 und bietet somit eine solide technische Basis.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit knapp 18 Quadratmetern sowie zusätzliche Kellerräume, die wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die eigenständige Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft ermöglicht zudem flexible Abstimmungen und eine transparente Kostenstruktur.Insgesamt handelt es sich um ein entwicklungsfähiges Objekt mit Hauscharakter, das durch seine Aufteilung, den eigenen Garten und die klare Perspektive zur Aufwertung überzeugt - ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und nachhaltige Investitionen.

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