Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 442,00 EUR laut Wirtschaftsplan.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.Die Aufteilung der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie zwei Bodenräume zur Verfügung, wobei einer derzeit als Büro genutzt wird und zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet.Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss.Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als durchschnittlich zu bewerten und bietet perspektivisch Potenzial für Modernisierungen.Bitte beachten Sie, dass nach dem Erwerb grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf Eigenbedarf zu kündigen, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven ergeben.Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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