Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 6

Größe 164 m²

69181 Leimen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder auch eine Kombination aus beidem. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Ausbau sowie einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ihr großzügiges Platzangebot.Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten eine Wohnküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Die Bäder wurden erst im Jahr 2021 erneuert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Die ruhige Lage des Hauses wird durch eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur ergänzt - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr bzw. späteren Modernisierungen: Kunststoffisolierglasfenster stammen aus den Jahren 1975 und 1999, beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserversorgung zentral erfolgt. Das isolierte Satteldach stellt eine solide Grundlage dar, dennoch sind aufgrund des Baujahres weitere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.Das Grundstück umfasst großzügige 518 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Außenfläche zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Doppelgarage mit ca. 42 m², die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt bietet.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Ausbaureserve und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für alle, die sich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten oder langfristig in eine wertstabile Anlage investieren möchten.

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