Kaufpreis 278.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

41366 Schwalmtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* biet+kauf ist hier möglich++Offen gedacht, klar strukturiert und im Alltag angenehm zu leben - genau so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Auf rund 134 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das spürbar über dem liegt, was klassische Grundrisse bieten. Die versetzten Ebenen schaffen Weite, ohne die Orientierung zu verlieren, und verbinden die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise miteinander.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten. Hier spielt sich das tägliche Leben ab - hell, verbunden und mit kurzen Wegen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Rückzugsmöglichkeiten sind vorhanden, ohne dass das Haus in einzelne, abgeschlossene Zonen zerfällt. Typisch für diese Bauweise ist das Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur. Weniger Türen, mehr Sichtachsen, mehr Licht. Gerade für Familien entsteht so ein angenehmes Miteinander: nah beieinander, ohne sich ständig zu begegnen. Alltag funktioniert hier unkompliziert.Das Grundstück umfasst 387 m² und bietet mit dem Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel und einfach Zeit im Freien. Garage und zwei Stellplätze davor sorgen für eine entspannte Parksituation - auch das ein Punkt, den man schnell zu schätzen weiß. Solide Bauweise mit Vollklinker, helles Sichtmauerwerk im Innenbereich und bereits erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bilden eine gute Grundlage. Rollläden - teilweise elektrisch betrieben - sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung entsprechen dem, was man heute erwartet.Eine neue Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung und automatischer Selbstverriegelung ergänzt das Gesamtbild sinnvoll.Pflegeleichte Laminatböden im gesamten Haus, ein Gartenhaus sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden machen das Angebot rund. Nichts Überzogenes, nichts Aufgesetztes - sondern ein Haus, das funktioniert und direkt genutzt werden kann.Ruhig gelegen in Schwalmtal-Amern, eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und kleinen Wasserläufen, verbindet sich hier ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind erreichbar, die Wege nach Mönchengladbach, Viersen oder Düsseldorf überschaubar.Ein Haus für Menschen, die nicht in Zimmern denken, sondern in Lebensräumen.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATEN:Wfl: 134 m²Zubehörräume: rund 38 m² im KG / Garage/SpitzbodenGrundstück: 387 m²Zimmer: 4Schlafzimmer: 3Bäder: 1Stellplätze: Garage und 2 AußenstellplätzeAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

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