Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

45131 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid vereint modernes Wohnen, charmante Architektur und eine der gefragtesten Wohnlagen Essens zu einem besonders attraktiven Gesamtbild. Auf ca. 87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche, die elegante Galerieebene und ein wohnliches Ambiente überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charakter ins Auge: Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Die moderne Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich ideal für gesellige Abende, entspanntes Kochen und stilvolles Wohnen.Der Essbereich überzeugt mit warmen Holzelementen, einer attraktiven Naturstein-Akzentwand und einem wohnlichen Blick ins Grüne. Durch die hohen Decken und die Maisonette-Struktur entsteht ein luftiges Raumgefühl, das man in klassischen Wohnungen nur selten findet. Die obere Ebene bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Lounge, Arbeitsbereich, Rückzugsort, Lesebereich oder auch als zusätzlicher Schlafbereich. Die Galerie verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Loft-Charakter und macht sie zu einem echten Unikat.Das Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Wohnebene und bietet eine angenehm ruhige, private Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, wodurch ein komfortabler, nahezu en-suite-artiger Wohnbereich entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich je nach Bedarf ideal als Ankleide, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum eignet.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich als privater Außenbereich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einen kleinen Stadtgarten eignet. Der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnqualität und schafft einen schönen Kontrast zur urbanen Lage.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in einer Lage wie Rüttenscheid einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, Galerie, Balkon, Tiefgarage, saniertem Gebäude und der beliebten Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

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