Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 6

Größe 144 m²

94060 Pocking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Pocking und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem mehrere Abstellräume und Gartenhütten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Entfaltung.Das Wohnhaus ist klassisch in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, wobei jede Einheit über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt und separat nutzbar ist. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung, während die Erdgeschosswohnung zuverlässig vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer in beiden Wohneinheiten barrierefrei und behindertengerecht saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.Das Kellergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt darüber hinaus eine Sauna, die für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das über das Treppenhaus als eigenständige Ebene erreichbar ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch weiter aufwerten lässt.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2022 ein Austausch der Fenster, während das Dach bereits im Jahr 2015 erneuert wurde. Diese Investitionen tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit großem Grundstück, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Pocking.ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG

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